ליטיגציה (התדיינות) היא המונח המשפטי לעבודת עורך הדין מול בית המשפט ובמסגרת הליכים משפטיים רשמיים, בייצוג אחד הצדדים בסכסוך או תביעה. מכאן, ליטיגציית נדל"ן היא ייצוג לקוחות בתהליכי התדיינות מול בית משפט ובמסגרת ערכאות משפטיות שונות, במסגרת של אי הסכמות, סכסוכים ותביעות לגבי עסקאות נדל"ן ומקרקעין.
המקרים הרלוונטיים לעורך דין אמריקאי מומחה בליטיגציה עסקית בתחום הנדל"ן כוללים את כל המקרים והסוגים של סכסוכים הקשורים לנכסי נדל"ן ומקרקעין או לעניין כלשהו בנכסים מוחשיים שכאלו.
כך למשל, תיק ליטיגציה מסחרית בנדל"ן יכול לכלול סכסוך עסקי-משפטי העולה במסגרת עסקת רכישת נכס, סכסוך לגבי זכויות בעלות או בנייה על נכס, מכירת נכס וכיוצא באלו עם מגוון דוגמאות נוספות.
ייצוג משפטי בבית משפט, גישור והליכים
משפטיים ליטיגציית נדל"ן בארה"ב יכולה לכלול ייצוג מטעם עורך הדין בבית המשפט במקרה של תביעה, בהליך גישור בין הצדדים וגם בהליכים משפטיים רשמיים אחרים כמו מכתבי אזהרה והתנהלות מול או בין גורמים הנמצאים בסכסוך נדל"ן.
בארצות הברית, סכסוכי נדל"ן כאלו המצריכים שירות ליטיגציה מסחרית או ליטיגציה ספציפית לנדל"ן יכולים למשל לכלול:
- סכסוך לגבי הרכישה והמכירה של נכס.
- סכסוך לגבי השקעות נדל"ן.
- סיכסוך לגבי ניהול נדל"ן.
- בעיות של בעלות, זכויות בנייה ומקרקעין, הפרת זכויות נדל"ן או קניין, אישורים וכדומה.
- סכסוכי שותפים
- תביעות וסכסוכים משפטיים בגלל אי העברת מידע, הפרת חוזה וכו'.
- סכסוכים עסקיים בין ספקים, קבלנים, חברות בנייה, מתווכים ומשקיעים בהקשר לעסקאות נדל"ן ומקרקעין.
כאמור, במציאות בה יש יותר ויותר משקיעי נדל"ן מישראל – עסקיים, מוסדיים ופרטיים גם יחד – יש גם יותר תביעות משפטיות של אותם משקיעים מול חברות נדל"ן אמריקאיות. כעת נתמקד במצבים בהם עולה הצורך של משקיע פרטי, קבוצת משקיעים או גוף עסקי להגיש תביעה כנגד חברה אמריקאית, במערכת המשפט בארה"ב.
במקרים לא מעטים המגיעים אלינו כאשר הלקוחות מבקשים לתבוע ולעשות זאת בעזרת עורך דין אמריקאי בישראל המתמחה בליטיגציה במקרקעין, הסכסוך או הבעיה התפתחו כתוצאה מהונאה, מרמה או פשוט בגלל היעדר ליווי מתאים של העסקה מטעם עו"ד נדל"ן אמריקאי מומחה.
כאשר אתם צד בעסקת נדל"ן מרוחקת, בשוק מורכב וענקי כמו ארה"ב, אתם חייבים ליווי וייצוג של עו"ד אמריקאי שלכם ולא יכולים לסמוך או להסתמך על עו"ד של חברת הנדל"ן האמריקאית או גורם מתווך אחר.
דוגמאות לעילות תביעה של משקיעים ישראלים נגד חברות נדל"ן אמריקאיות
כפי שכבר ציינו, יכולים להיות מקרים רבים ומגוונים מאוד בהם יעלה הצורך לתבוע או לנהל הליך ליטיגציה מסחרית בארה"ב מול חברת נדל"ן מקומית. הנה 3 דוגמאות רלוונטיות ופרקטיות לתיקים בהם הייתה קיימת עילה להגשת תביעת ליטיגציית נדל"ן וניהול הליך תביעה עסקית בארה"ב.
- משקיעים אשר שילמו לחברת נדל"ן אמריקאית כספים עבור רכישת נכסים או השתתפות בהשקעה בפרויקטים שיש לבנות בעתיד, כולל הבטחה ללו"ז בנייה. אך הפרויקט בפועל לא נבנה ולא יצא לפועל, אך המשקיעים נותרו ללא כספם וכמובן ללא תשואה. מקרים אלו יכולים להיות הונאות של ממש והם יכולים להיות התנהלות לא מקצועית של חברת הנדל"ן בארה"ב, אך ייתכן מאוד שיש עילת תביעה.
- משקיע ישראלי רוכש קרקע לבנייה של פרויקט נדל"ן בארה"ב – מגורים או מסחרי – בעקבות התחייבות שניתן לבנות ודרך מתווך או חברה אמריקאית רלוונטית, אך מגלה לאחר הרכישה שלמעשה אין זכויות בנייה והקרקע כלל אינה מופשרת או אינה מיועדת לבניית הפרויקט שעבורו המשקיע רכש את הנכס.
- גביית תשלומים שונים ממשקיעים, למשל על עבודות תחזוקה, שיפוצים, שדרוגים ועלויות רגולטוריות למיניהן לגבי נכס שרכשו או השקיעו בו, כאשר בפועל העבודות לא באמת בוצעו וכך התשלומים למשקיע יורדים לעומת מה שהובטח לו והתשואה נפגעת בעקבות הונאה/מרמה.
שירות מדויק, מותאם אישית וחכם דרך עו"ד אמריקאי בישראל
כמו בתיקי ליטיגציה מסחרית ותביעות עסקיות של גורמים שאינם בארה"ב כנגד גופים וחברות בארה"ב, גם במקרים של ליטיגציית נדל"ן אמריקאית יש חשיבות אדירה ומכרעת לעבודה עם עורך דין אמריקאי, מנוסה ומורשה ואשר מתמחה בייצוג לקוחות במערכת המשפטית האמריקאית, אך כאשר הם נמצאים מחוץ למדינה.
רק עו"ד אמריקאי בישראל מכיר את החוק האמריקאי ואת מערכת המשפט המורכבת בארצות הברית כולה ובמדינות השונות בתוכה, רק הוא מכיר את המעמד המיוחד שבו נמצאים תובעים וצדדים זרים בתביעות והליכים משפטיים בארה"ב ואת המשמעויות המעשיות של ניהול הליך ליטיגציה בשלט רחוק.
היעזרות בעורך דין כזה תשפר את סיכויי ההצלחה של התביעה או התיק שלכם, ועם עורך דין אמריקאי מונטי סילבר, גם תחסכו בעלויות ליטיגציה (שעם משרד עו"ד אמריקאי יכולות להיות אסטרונומיות!) ותקבלו מודל שירות ייחודי ובוטיקי, עם דיוק, התאמה אישית חכמה, שקיפות, אמינות וזריזות.
הליכי ליטיגציה בארצות הברית יכולים להיות ארוכים ויקרים מאוד, עם המון מורכבויות משפטיות. עו"ד אמריקאי לליטיגציה נדל"ן מונטי סילבר מציע ניסיון מוכח ותוצאות, מכיר היטב את הפוזיציה הייחודית שאתם כמשקיעי נדל"ן זרים נמצאים בה מול המערכת האמריקאית ומציע גם מודלים חכמים ואטרקטיביים למימון ההליך המשפטי.
מחפשים שירותים משפטיים לגבי ליטיגציית נדל"ן בארה"ב ועורך דין אמריקאי בישראל? פנו היום למשרד עו"ד סילבר לקביעת פגישת ייעוץ.
